Answer By law4u team
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, परियोजना में देरी और मुआवज़े से संबंधित प्रावधानों का उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और रियल एस्टेट परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करना है। यहाँ मुख्य प्रावधान दिए गए हैं: समय पर पूरा होना: RERA के अनुसार डेवलपर्स को बिक्री समझौते में निर्दिष्ट परियोजना समय-सीमा का पालन करना चाहिए। बुकिंग के समय घर खरीदारों को परियोजना पूरी होने की तारीख़ बतानी चाहिए। प्रोजेक्ट का पंजीकरण: डेवलपर्स को विज्ञापन या बिक्री से पहले संबंधित राज्य RERA प्राधिकरण के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना आवश्यक है। पंजीकरण में परियोजना पूरी होने की समय-सीमा के बारे में विवरण शामिल होना चाहिए। प्रोजेक्ट पूरा होने की अवधि का विस्तार: डेवलपर्स कुछ परिस्थितियों में परियोजना पूरी होने की तिथि में विस्तार की मांग कर सकते हैं, जैसे प्राकृतिक आपदाएँ, युद्ध या अन्य अप्रत्याशित घटनाएँ। उन्हें RERA प्राधिकरण को सूचित करना चाहिए और देरी के लिए वैध कारण प्रदान करने चाहिए। देरी के लिए मुआवज़ा: ऐसे मामलों में जहाँ डेवलपर निर्धारित समय (किसी स्वीकृत एक्सटेंशन सहित) के भीतर प्रोजेक्ट को पूरा करने में विफल रहता है, घर खरीदने वाले मुआवज़े के हकदार हैं। मुआवज़े की गणना बिक्री समझौते में उल्लिखित शर्तों के अनुसार की जाती है, जिसमें आम तौर पर देरी के लिए ब्याज या अन्य निर्दिष्ट मुआवज़े के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी शामिल होती है। देरी से कब्ज़ा करने पर ब्याज: RERA यह निर्धारित करता है कि यदि कोई डेवलपर समय पर संपत्ति का कब्ज़ा देने में विफल रहता है, तो उसे देरी की अवधि के लिए घर खरीदने वाले को ब्याज देना होगा। ब्याज दर को आम तौर पर भारतीय स्टेट बैंक (SBI) MCLR प्लस 2% के रूप में परिभाषित किया जाता है। घर खरीदने वालों के अधिकार: घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट में देरी या मुआवज़े के मुद्दों के मामले में निवारण के लिए RERA प्राधिकरण या अपीलीय न्यायाधिकरण से संपर्क करने का अधिकार है। वे समय पर प्रोजेक्ट पूरा न करने के लिए डेवलपर्स के खिलाफ़ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। बिल्डर की ज़िम्मेदारी: RERA डेवलपर्स को प्रोजेक्ट के पूरा होने और उसके कब्ज़े के लिए जवाबदेह ठहराता है। डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करने के लिए एक अलग एस्क्रो खाता बनाए रखना आवश्यक है कि घर खरीदारों से एकत्रित धन का उपयोग केवल विशिष्ट परियोजना के लिए किया जाए। पारदर्शिता और सूचना: डेवलपर्स को घर खरीदारों को परियोजना की प्रगति और पूरा होने की समयसीमा में किसी भी बदलाव के बारे में नियमित अपडेट प्रदान करना चाहिए। यह पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और घर खरीदारों को सूचित निर्णय लेने की अनुमति देता है। विवाद समाधान: RERA डेवलपर्स और घर खरीदारों के बीच विवादों को RERA प्राधिकरण या अपीलीय न्यायाधिकरण के माध्यम से कुशलतापूर्वक और शीघ्रता से हल करने के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। राज्य-विशिष्ट विनियम: प्रत्येक राज्य के अपने स्वयं के RERA नियम और दिशानिर्देश हो सकते हैं, जिनमें परियोजना में देरी और मुआवजे से संबंधित अतिरिक्त प्रावधान शामिल हो सकते हैं। हितधारकों के लिए अपने राज्य में लागू विशिष्ट विनियमों के बारे में जानना आवश्यक है। संक्षेप में, RERA परियोजना में देरी और मुआवजे को संबोधित करने के लिए एक व्यापक ढांचा स्थापित करता है, जिसका उद्देश्य घर खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करना और डेवलपर्स से जवाबदेही सुनिश्चित करना है। प्रावधानों में परियोजना के पूरा होने की समयसीमा, देरी के लिए मुआवजा, घर खरीदारों के अधिकार और विवाद समाधान के लिए तंत्र शामिल हैं।
