चल और अचल संपत्ति क्या है?

Answer By law4u team

भारतीय कानून के अंतर्गत संपत्ति को मुख्य रूप से दो प्रमुख श्रेणियों में विभाजित किया गया है, जो हैं चल संपत्ति और अचल संपत्ति। संपत्ति के इन दोनों रूपों की परिभाषा, कानूनी स्थिति, और उनके बीच का अंतर भारतीय संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 (Transfer of Property Act, 1882) और सामान्य खंड अधिनियम, 1897 (General Clauses Act, 1897) के तहत स्पष्ट किया गया है। यह वर्गीकरण संपत्ति के स्वामित्व, उसके हस्तांतरण, पंजीकरण और उस पर लागू होने वाले विभिन्न कानूनी प्रावधानों को तय करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है। चल संपत्ति को अंग्रेजी में मूवेबल प्रॉपर्टी (Movable Property) कहा जाता है। सामान्य खंड अधिनियम, 1897 की धारा 3(36) के अनुसार, चल संपत्ति का अर्थ ऐसी किसी भी संपत्ति से है जो अचल संपत्ति नहीं है। इसमें हर प्रकार की भौतिक वस्तुएं शामिल हैं जिन्हें एक स्थान से दूसरे स्थान पर आसानी से ले जाया जा सकता है, बिना उनके मूल स्वरूप को नष्ट किए या उनमें कोई स्थायी परिवर्तन किए। चल संपत्ति के उदाहरणों में नकदी, आभूषण, वाहन जैसे कार और मोटरसाइकिल, फर्नीचर, स्टॉक, शेयर, और बौद्धिक संपदा अधिकार शामिल हैं। इसके अलावा, खड़ी फसलें, घास, और लकड़ी जो जमीन से काट ली गई हैं, उन्हें भी कानूनन चल संपत्ति माना जाता है क्योंकि उनका उद्देश्य अंततः भूमि से अलग होना होता है। चल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए आमतौर पर किसी महंगे या जटिल पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। इसका स्वामित्व केवल सुपुर्दगी या डिलीवरी के माध्यम से ही हस्तांतरित किया जा सकता है, सिवाय उन मामलों के जहाँ कानून द्वारा विशेष रूप से पंजीकरण अनिवार्य किया गया हो, जैसे कि मोटर वाहन अधिनियम के तहत गाड़ियों का रजिस्ट्रेशन। दूसरी ओर, अचल संपत्ति को अंग्रेजी में इमूवेबल प्रॉपर्टी (Immovable Property) कहा जाता है। संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 2 के तहत, अचल संपत्ति में भूमि, भवन, और वे चीजें शामिल हैं जो भूमि से स्थायी रूप से जुड़ी हुई हैं या किसी ऐसी चीज़ से जुड़ी हैं जो भूमि से स्थायी रूप से जुड़ी हुई है। हालांकि, इस अधिनियम में अचल संपत्ति की कोई पूर्ण परिभाषा नहीं दी गई है, लेकिन सामान्य खंड अधिनियम, 1897 की धारा 3(26) के अनुसार, अचल संपत्ति में भूमि, भूमि से उत्पन्न होने वाले लाभ, और भूमि से जुड़ी हुई चीजें शामिल हैं। अचल संपत्ति के दायरे में जमीन का टुकड़ा, मकान, फ्लैट, कारखाने, कुएं, और पेड़ों के वे हिस्से आते हैं जो जमीन में गहराई से जुड़े हुए हैं और जिनका फलना-फूलना जमीन पर निर्भर है। अचल संपत्ति की सबसे बड़ी विशेषता यह है कि इसे एक स्थान से दूसरे स्थान पर नहीं ले जाया जा सकता है। भारतीय कानून के तहत चल और अचल संपत्ति के बीच कुछ बहुत महत्वपूर्ण कानूनी अंतर हैं जो हर नागरिक को समझने चाहिए। पहला और सबसे बड़ा अंतर पंजीकरण का है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 (Registration Act, 1908) की धारा 17 के अनुसार, यदि किसी अचल संपत्ति का मूल्य एक सौ रुपये से अधिक है और उसका हस्तांतरण यानी विक्रय, पट्टा, या उपहार किया जा रहा है, तो उसका लिखित अनुबंध और सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में उसका पंजीकरण अनिवार्य है। इसके विपरीत, चल संपत्ति के मामले में ऐसा कोई कानूनी बंधन नहीं होता है। यदि आप अपनी कोई चल संपत्ति बेचते हैं, तो मौखिक समझौते या सामान्य रसीद के आधार पर भी सौदा वैध माना जाता है। दूसरा अंतर कानूनी अधिकारों और दावों का है। अचल संपत्ति के संबंध में स्वामित्व का प्रमाण उसकी रजिस्ट्री, दाखिल-खारिज और सरकारी दस्तावेजों में दर्ज नाम होता है। यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो विशिष्ट अनुतोष अधिनियम, 1963 (Specific Relief Act, 1963) की धारा 5 और धारा 6 के तहत अचल संपत्ति के कब्जे को पुनः प्राप्त करने के लिए विशेष और कड़े कानूनी उपाय उपलब्ध हैं। इसके विपरीत, चल संपत्ति के मामले में कब्जा ही काफी हद तक स्वामित्व का प्रथम दृष्टया प्रमाण माना जाता है। माल विक्रय अधिनियम, 1930 (Sale of Goods Act, 1930) के प्रावधान चल संपत्ति की खरीद-फरोख्त को नियंत्रित करते हैं और खरीदार के अधिकारों की रक्षा करते हैं। तीसरा अंतर कर और शुल्क का है। जब भी कोई अचल संपत्ति खरीदी या बेची जाती है, तो राज्य सरकार को स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य होता है, जो संपत्ति के बाजार मूल्य का एक बड़ा हिस्सा होता है। इसके अलावा, अचल संपत्ति से होने वाली आय पर आयकर अधिनियम, 1961 (Income Tax Act, 1961) के तहत पूंजीगत लाभ कर (Capital Gains Tax) के कड़े नियम लागू होते हैं, जिसमें लॉन्ग-टर्म और शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन की गणना अलग तरीके से की जाती है। चल संपत्ति पर भी कर लग सकता है, जैसे कि शेयर बाजार से होने वाले लाभ पर, लेकिन उस पर स्टाम्प ड्यूटी का बोझ अचल संपत्ति जितना भारी नहीं होता है। चौथा अंतर गिरवी रखने या बंधक बनाने की प्रक्रिया का है। अचल संपत्ति को बैंक के पास गिरवी रखकर ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया को बंधक (Mortgage) कहा जाता है, जिसके लिए संपत्ति के मूल कागजात बैंक में जमा करने होते हैं और कई मामलों में इसका मेमोरेंडम ऑफ डिपॉजिट भी रजिस्टर कराना पड़ता है। इसके विपरीत, चल संपत्ति को गिरवी रखने की प्रक्रिया को पाद (Pledge) या हाइपोथिकेशन (Hypothecation) कहा जाता है, जैसे कि बैंक से कार लोन लेना या सोने के बदले लोन लेना। इसमें भौतिक वस्तु को बैंक के पास सुरक्षित रखना होता है या उसके उपयोग का अधिकार बैंक के पास गिरवी रहता है। संक्षेप में कहा जाए तो चल संपत्ति और अचल संपत्ति के बीच का यह भेद भारतीय विधिक प्रणाली का एक बुनियादी स्तंभ है। संपत्ति की खरीद, बिक्री, वसीयत, उपहार, और उत्तराधिकार से जुड़े मामलों में हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 (Hindu Succession Act, 1956) या भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 (Indian Succession Act, 1925) जैसे कानून लागू होते समय भी इस बात का विशेष ध्यान रखा जाता है कि संपत्ति चल है या अचल। इसलिए, किसी भी प्रकार के संपत्ति विवाद से बचने या कानूनी दस्तावेजीकरण करते समय यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि संपत्ति की प्रकृति के अनुसार ही सभी कानूनी औपचारिकताओं और नियमों का पूरी तरह से पालन किया जाए।