Answer By law4u team
सेल डीड और एग्रीमेंट टू सेल के बीच मुख्य अंतर ओनरशिप और प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के स्टेज के बारे में है। सेल डीड वह फ़ाइनल लीगल डॉक्यूमेंट है जिसके ज़रिए प्रॉपर्टी का ओनरशिप असल में सेलर से बायर को ट्रांसफ़र होता है। एक बार सेल डीड पर साइन हो जाने और सब रजिस्ट्रार ऑफ़िस में रजिस्टर हो जाने के बाद, बायर प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक बन जाता है। यह पज़ेशन, टाइटल और प्रॉपर्टी को आगे बेचने या ट्रांसफ़र करने के अधिकार सहित पूरे ओनरशिप अधिकार देता है। एग्रीमेंट टू सेल एक शुरुआती डॉक्यूमेंट है। यह बायर और सेलर के बीच एक वादा होता है कि प्रॉपर्टी भविष्य में कुछ शर्तों पर बेची जाएगी। इसमें आमतौर पर सेल प्राइस, पेमेंट शेड्यूल, फ़ाइनल सेल डीड के एग्ज़िक्यूशन का समय और दूसरी शर्तें लिखी होती हैं। इस स्टेज पर, ओनरशिप बायर को ट्रांसफ़र नहीं होती है। सेल डीड एग्ज़िक्यूट होने तक सेलर कानूनी मालिक बना रहता है। एक और ज़रूरी अंतर रजिस्ट्रेशन का है। सेल डीड को कानूनी तौर पर वैलिड होने के लिए रजिस्टर होना ज़रूरी है। रजिस्ट्रेशन के बिना, ओनरशिप पास नहीं होती है। बेचने का एग्रीमेंट हालात के हिसाब से रजिस्टर हो भी सकता है और नहीं भी, लेकिन रजिस्ट्रेशन हमेशा ज़्यादा सुरक्षित होता है क्योंकि इससे ट्रांज़ैक्शन का कानूनी सबूत बनता है। पेमेंट की बात करें तो, बेचने का एग्रीमेंट आमतौर पर एडवांस या टोकन मनी देने के बाद किया जाता है, जबकि सेल डीड पूरा पेमेंट करने या होम लोन जैसे तय फाइनेंशियल अरेंजमेंट पूरे होने के बाद किया जाता है। अगर कोई झगड़ा होता है, तो कानूनी तरीके भी अलग होते हैं। अगर सिर्फ़ बेचने का एग्रीमेंट है और बेचने वाला ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से मना कर देता है, तो खरीदार बेचने वाले को सेल डीड पूरा करने के लिए मजबूर करने के लिए कोर्ट में स्पेसिफिक परफॉर्मेंस के लिए केस कर सकता है। लेकिन अगर कोई रजिस्टर्ड सेल डीड है, तो खरीदार सीधे मालिकाना हक का दावा कर सकता है। आसान शब्दों में, बेचने का एग्रीमेंट प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने का भविष्य का वादा है, जबकि सेल डीड मालिकाना हक का असल ट्रांसफर है।
